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大华集团副总裁陈宁:大华今年加码供应 不刻意求上市

http://www.hfonkh.tw  2012-03-24 16:57:41  怀化房产网

 

大华集团副总裁陈宁

  沪上一位开发商分析,虽然当下楼市依然低迷,但资金充裕的非上市企业,会更注重利率润而非高周转率。因此,不会把销售规模看得很重。

  就在不少房企仍在观望之?#20445;?#23545;于2012年楼市,沪上大型房企大华集团的应对之策已然清晰——即率先“跑量”。

  近日,大华集团副总裁陈宁在接受早报记者专访时称,项目越晚开盘,预期成本就越会上涨,还不如加快供应。据陈宁介绍,2012年,大华在全国的商品住宅供应量为40万-50万平方米,销售额预计为80亿元左右,与2011年基本持平。

  陈宁还提到,2011年由于工期原因供应相对不足,今年该公司则会稍微加大供应量。

  作为本土开发商,大华在沪已先后开发了大华·公园世家系列楼盘、大华·锦绣华城系列楼盘、上海大华·中环一号、梧桐城邦多个超大型社区和居住新镇。大华集团也曾一度位列全国房地产企业前十强。

  “今年市场是‘政策市’”

  陈宁说这番话?#20445;?#21253;括上海在内的多个城市纷纷宣布,2012年的楼市调控力度不会放松。上海市住房保障和房屋管理局局长刘海生22日重申,上海将严格执行住房限售政策,政策不改变,力度不放松。

  在此背景下,陈宁认为,今年的房地产市场主要是“政策市”。作为开发商,首先是希望房地产政策更明确,其次当然希望是“好的政策?#20445;?#21363;相对宽松的政策。

  陈宁坦?#35029;?#30446;前制约市场需求的,很大部分是对政策和市场的观望情绪。

  至于下半年市场是否会有促销等,陈宁预计,要等走势相对明朗后,才会出现。

  在陈宁看来,当保障性住房能涵盖越来越多的普通购房需求之后,未来商品住宅将?#29992;?#29983;的属性逐渐转向投资,开发商?#19981;?#26356;倾向于开发高端的商品。

  可见的是,保障房建设依然是政府今年重点推进的一项工程。

  上海此前发布的住房发展“十二五”规划提到,“十二五”期间,预计上海将开工建设和筹措各类保障房92万套(间),占新建住宅总套数的60%左右。

  旗下多个项目积极推盘

  在陈宁看来,当下开发商还是应该加快供应。

  早报记者从多个售楼处了解到,目前大华在沪的多个楼盘正在积极销售,此外也在为下一轮推盘做准备。

  以浦东北蔡锦绣华城为例,销售人员称下月推出新房源,和目前在售的项目比,新推的房源主要是85平方米的小户型房源。在本月底或者下月初,中环1号五期也有推盘计划,销售人员称价格未定,但目前在售的房源均价为2万元/平方?#20303;?#27492;外,大华颐和华城·蓝郡四期的一位销售人员称,预计2月底该楼盘会有一批公寓房推出,价格同样未定。

  陈宁解释,市场供需变化的确会对定价造成影响,但大华旗下项目的价格起伏并不大。陈宁强调,一段时间的统计数据并不能?#20174;?#20986;项目差异造成的价格差别。

  按陈宁的说法,大华集团开发的是社区型项目,以大华锦绣华城为例,其中产品线十分丰富,有动迁配置房源、小户型房源、改善性房源,还有低密度的高端类产品。此外,即便同为公寓产品,?#19981;?#22240;为配置、环境等因素,造成价格的不同。

  在市场环?#25104;?#19981;明朗的情况下,包括保利、招商地产在内的不少大型房企,已经率先启动了?#27573;?#36739;广的促销计划。

  大华也不例外。此前有报道称,自今年1月以来,大华集团旗下在售的锦绣华城、颐和华城·蓝郡?#32422;?#26791;桐城邦等项目,陆续进入周成交排行前十位,成交价相比前期报价?#21152;?#26126;显下滑。

  这是否意味着,积极推盘的同?#20445;?#22823;华会倾向于促销?

  对此,陈宁说,大华的销售策?#35029;?#19968;是开发涵盖丰富产品线的社区项目;二是根据市场不同,对推盘项目进行结构调整,比如在市场不好的时候,会尽量推刚需产品,这类消费群体对价格敏感度高,往往会通过这类低总价项目,吸引客户群。

  “不会刻意寻求上市”

  于大华而?#35029;?#21830;品住宅只是其开发版图中的一块。

  陈宁介绍,以宝山大华板块为例,除?#26494;?#21697;住宅之外,大华集团还在区域内开发配套商业、学校、公园等等市政工程。

  陈宁称,随着城市化进程加速,目前该公司在上海的宅土储备还可供5年开发。近年来,大华也在注重发展商业地产,并已经通过并购的模式,拿下不少商业物业。5年后可能会思考转型,比如加大对持有物业的开发和管理,但这些还在思考之中。

  在资金方面,陈宁介绍,目前大华主要的融资来源还是银行贷款、信托等。总体而?#35029;?#30446;前大华的资金储备加上银行的授信,资金层面是十分充裕的,并不会积极寻找上市的途径。

  早在2007年,大华集团曾欲借壳大连金牛上市未果。此后,大华集团一位高层曾称,大华最终选择退出,主要是由于根据证监会的要求,必须进行较大规模的资产剥离。一方面,大华的企业背景使其剥离工作存在?#35759;齲?#21478;一方面,剥离的成本太高。

  对此,陈宁解释,大华的发展战略并非是一心想占市场份额,而是希望更多的自主决策。此外,大华集团资金充裕,融资成本低,并不会刻意寻求上市。

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